O Que é Avaliação de Imóveis?

A justiça determinou que engenheiros ou arquitetos e urbanistas devem realizar, de maneira exclusiva, a avaliação de imóveis.

Portanto, se você atua dentro dessas áreas ou gostaria, é essencial que leia esse post para que possa realizar a sua avaliação da melhor maneira.

A avaliação de Imóvel é uma análise para verificar se o local está de acordo com o que o mercado exige e claro, definir qual é o valor justo para comercializar o imóvel.

A avaliação do imóvel é feita com base em:

• Qual é a localização do imóvel;
• O tamanho do imóvel;
• O que tem no imóvel;
• Onde ele está localizado;
• Qual é o estado da estrutura do imóvel?
• Quais são os preços praticados com imóveis que estão nesse estilo?
• Esse é um imóvel que tem alta demanda ou não?
• Tabelas que seguem a economia do país, como SECOVI e FIPEZAP.

Todos esses itens definem o real valor do imóvel.

Assim, se o apartamento está em uma rua tranquila, mas com acesso rápido em quadra de esporte e shoppings, ele vai mais que um outro que fica em frente a uma rua movimentada e com uma feira na frente.

Mesmo em moradias mais novas, a inspeção é muito importante para que seja feita uma avaliação completa do imóvel.

Mesmo que não seja nem um pouco indicado fazer uma avaliação de imóveis online, você pode realizá-la pela internet.

Entretanto, correr esse risco pode acabar te fazendo perder dinheiro.

Portanto, busque sempre uma empresa especializada no assunto, nós aqui da Costanobre Engenharia, podemos te ajudar.

Avaliação de Imóveis para Bancos

Os bancos são as empresas que mais exigem os laudos a partir de uma avaliação de imóveis.

Portanto, uma boa avaliação é a garantia tanto para quem deseja o imóvel como também para o banco que vai precisar liberar o dinheiro.

Para o banco, inclusive, a avaliação de imóveis para venda é mais importante, pois, caso o beneficiário pelo financiamento não pague as dívidas, o banco pode tomar o imóvel.

E claro, o valor que leiloarão consta na perícia e avaliação de imóveis.

Como Fazer Uma Avaliação de Imóveis?

A avaliação de imóveis urbanos deve ser feita de acordo com o que consta na NBR 15.653 e pode ser:

• Simplificada;
• Complexa;
• Uso restrito.

Além disso, ela envolve sempre algumas etapas importantes como:

• Analisar a documentação do imóvel;
• Vistoria;
• Levantamento de dados;
• Tratamento estatístico;
• Laudo de avaliação final.

Para Que Serve o Laudo Para a Avaliação de Imóvel Para Venda?

O Laudo é um documento que certifica que realizaram a avaliação para uma finalidade determinada.

O laudo pode ser pedido de duas maneiras:

• Questões judiciais;
• O imóvel irá ser vendido ou comprado.

Em casos de venda e compra, o laudo técnico é obrigatório na maioria dos financiamentos.

Entretanto, é importante que o engenheiro que deseja atuar em avaliação de imóveis curso.

O curso é essencial para que façam um bom trabalho e apresentem o laudo corretamente

 

Caso queira saber um pouco mais sobre essa área ou outra área de Engenharia temos um canal no Youtube onde sempre postamos dicas e informações para profissionais que trabalham na área da Engenharia Civil, Engenharia Elétrica e Engenharia de Segurança do trabalho.

Te espero lá!